Недвижимость Вьетнама

            Российскими гражданами и фирмами стал проявляться интерес к недвижимости во Вьетнаме. Масштаб интереса со стороны частных лиц к Вьетнаму пока не сравним с интересом к Англии и европейскому Средиземноморью. Вместе с тем, он растет, особенно по отношению к курортной недвижимости, которая может использоваться для бизнеса и в качестве средства сохранения сбережений.

Сами вьетнамцы совершают сделки с недвижимостью, как правило, в начале и в конце года.
Из иностранных граждан наибольшее стремление к ее приобретению проявляют вьетнамские эмигранты, проживающие в США, Европе, России.

Рынок недвижимости во Вьетнаме испытывает колебания, вызванные разными причинами. За 2008-2010 г.г. спекулятивный фактор стал менее значимым. В последнем квартале 2010 г. наблюдалась стагнация, продаж квартир осуществлялось очень мало.

Жилье во Вьетнаме

Здания в городах Вьетнама до недавнего времени строились от 2-х до 7-ми этажей. Ширина фасада была от 2-х до 5-ти метров, глубина здания доходила до 20-ти метров. Такие дома, которые составляют сейчас подавляющее большинство построек, напоминают книги, плотно стоящие на полке. Эта конфигурация была вызвана тем, что застройщикам выделялось мало места, выходящего на улицу (от 3-х до 7-ми метров).
На первых этажах таких домов обычно находится помещение, связанное с бизнесом владельца: магазин, кафе, мастерская, офис и т.д. Реже здесь размещается гостиная. Жилье во Вьетнаме строится быстро. Существует много небольших фирм, которые возводят 2-4 этажные жилые дома для одной семьи за один сезон.

Ханой является административной, политической и культурной столицей страны. Одновременно, в нем много коммерческих фирм, хотя по деловой активноности он, безусловно, не может сравниться с г.Хошимином. В Ханое активно ведется строительство административных зданий, отелей и торговых центров. В последнее время развернуто строительство социального жилья. К концу 2010 г. дефицит квартир достиг в городе 110 тыс.
Начат вынос старых фабрик и других устаревших объектов из центра города. В нем насчитывается около одной тысячи таких объектов — от крупных до очень мелких. Высвобождающиеся площади будут отдаваться под строительство парков, школ и бизнес-центров. Прогнозируется, что к концу 2011 г. общая площадь офисных помещений достигнет в городе 1.2 млн кв.м., что вызовет понижение цен в среднесрочном плане.

В 2008 г. Национальным собранием Вьетнама был принят закон, согласно которому территория Ханоя выросла в 3.6 раза за счет соседних провинций. Центр города смещается к Западному озеру, район у озера Возвращенного меча (Хо Хоан Кием) останется историческим местом. При этом правительство решило сохранить нынешний охраняемый законом исторический статус зданий 19-го века после того, как информация об их предполагаемой продаже вызвала протест со стороны местных жителей.

Недвижимость в Хошимине (Сайгоне)

Город Хошимин (бывший Сайгон) по населению в два раза больше Ханоя и является экономическим центром страны. Он активно застраивается. В первую очередь, в нем стремятся приобрести дома и землю вьетнамские иммигранты, проживающие в других странах и желающих организовать свой бизнес на исторической родине.
В последние месяцы стали привлекательными участки в примыкающих к г.Хошимину провинциях: Бинь Эыонг (Binh Duong) и Лонг Ан (Long An). В них хорошо развита транспортная система, поэтому добраться до г.Хошимина — не проблема. Как следствие, цены в этих провинциях подтягиваются к ценам г.Хошимина.

Согласно плана застройки до 2020 г., нынешний центр центр Хошимина, включая районы 1 и 3, превратится в средоточие административных, культурных и исторических объектов. В районах Thu Duc, Nha Be, Binh Chanh, Can Gio, Hoc Mon и Cu Chi будут офисы и жилые кварталы. Коммерческий узел будет занимать районы 5, 10 и Binh Thanh.
Из новых жилых комплексов самым большим является Saigon Pearl. Он состоит из восьми жилых зданий высотой до 37 этажей (135 м). В нем также находятся два офисных здания и один торгово-развлекательный комплекс площадью 40 тыс. кв.м.

Самые дорогие жилые апартаменты во всем Вьетнаме находятся на острове Даймонд на реке Сайгон в 10 минутах поездки на катере от ценра г.Хошимина. Всего там построено 1100 квартир стоимостью от 300 тыс. до $3 млн. Интерес к приобретеиню проявили несколько знаменитостей, в том числе, голливудский киноактер Брэд Питт.
Самые дешевые квартиры в г.Хошимине с минимумом комфорта общей плошадью 50-60 кв.м. стоят 300-400 млн. донгов ($15-20 тыс.).

Как в Ханое, так и в Хошимине увеличивается спрос на бюджетные малоразмерные квартиры. Эта тенденция сохранится по меньшей мере до середины 2011 года. В Хошимине 50 тыс. промышленных рабочих не имеют своего жилья. В основном, это люди, прибывшие из провинций.

Рынок недвижимости в г.Хошимине распределяется следующим образом. "Большая тройка", в которую входят иностранные фирмы CBRE Vietnam, Savills Vietnam и Colliers, оперирует 90 процентами рынка. На остальных 10% присутствуют вьетнамские Megagroup, Eden, Him Lam, VietRees и другие.

Во Вьетнаме, также как и в некоторых других странах Азии наметился новый тренд — строительство дорогих особняков на морских курортах, которые используются владельцами в течение меньшего периода года. Остальное время дома управляются местыми отелями и сдаются приезжающим. Например, крупнейший инвестор из Гонконга Indochina Capital сейчас занимается проектом по строительству вилл на острове Кондао.

Под отели для отдыхающих продолжают перестраивать и небольшие жилые здания, превращая их в бюджетные гостиницы или гестхаусы. Остановиться в них можно за $10-30 в день.

Аренда

Стоимость аренды офисных площадей в Ханое, составляет в месяц $55-70 за один кв.м. в секторе A и $40 — в секторе B. Большинство же фирм снимают там площади по $20 за один кв. м. В связи с кризисом и высокими ценами аренды 10% офисных помещений в Ханое в начале 2009 г. пустовали. Исключением являлся сектор A, площади в котором были арендованы полностью.
Город Хошимин вообще занимает 13-е месте в мире по стоимости аренды офисов.
Аренда площадей в торговых центрах выше — $65 за 1 кв.м в месяц.

С ноября 2009 г. законом запрещено использовать квартиры в качестве офисов, в связи с чем стоимость аренды офисных площадей в течение 2010-2011г.г. может расти.

Рынок земли

Во Вьетнаме цены на земли определяет министерство природных ресурсов и окружающей среды.

С 1 января 2009 г. цена на землю в г.Хошимине установлена следующая. Самая высокая в районе №1 на улицах Dong Khoi, Le Loi и Nguyen Hue — VND81 млн. ($4600) за 1 кв.м. Самая низкая цена в VND110000 ($6.30) за 1 кв.м — в квартале Thieng Lieng района Can Giotial. Остальные площади — в этом широком диапазоне.

Согласно законодательству СРВ, земля является государственной или, как это сформулировано в законе, общенародной собственностью. Операции по купле-продаже являются передачей прав аренды.

Некоторые страны, в первую очередь, Объединенные Арабские Эмираты рассматривают возможность приобретения земельных участков сельскохозяйственного назначения в нескольких странах, в том числе, во Вьетнаме, с целью обеспечения стабильных поставок продовольствия в свою страну на фоне общемирового продовольственного кризиса. Каким способом они будут обходить вьетнамское законодательство — пока неясно.

Источник  www.vietnamnet.ru